Comment estimer la valeur d’un terrain dans les Alpes-Maritimes ?
Qu’il soit choisi pour construire une maison ou pour le revendre le choix d’un terrain dans les Alpes Maritimes doit être soumis à une évaluation de sa valeur. Cette précaution permet de faire l’achat selon les meilleurs prix du marché, mais également en tenant compte du potentiel du bien. S’il existe différents spécialistes qui permettent d’avoir cette information, il existe pourtant de nombreuses astuces pour réaliser cette tâche soi-même. Vous vous demandez comment réussir cet exercice ? Voici les critères à observer pour y arriver.
Vérifier La Surface Constructible
Lorsque l’on entreprend d’acheter un terrain dans les Alpes Maritimes, il est important de savoir que sa valeur est proportionnelle à la surface constructible. En effet, il n’est pas possible dans certains cas de construire un bâtiment sur la totalité de la surface d’un terrain. Ce paramètre dépend des règles d’urbanisme en vigueur dans la région. Pour connaître la surface du terrain à exploiter pour la construction, il suffit de vérifier le coefficient d’occupation des sols. Il est précisé dans le Plan local d’urbanisme ou dans le Plan d’occupation des sols de la commune. Il faudra donc demander la consultation de ce document à la mairie pour se faire une idée précise de ce coefficient.Prendre En Compte Les Caractéristiques Du Terrain Sur Le 06
Il existe différentes caractéristiques qui ont une forte influence sur la valeur d’un terrain. Parmi ces critères, les plus importants sont :- La présence ou la proximité de raccords avec le réseau du gaz, d’eau, etc. ;
- L’orientation du terrain et la vue qu’il offre (une vue sur un champ, une plaine ou un cours d’eau sera plus attractive qu’une vue sur un vis-à-vis);
- La proximité d’éléments dévalorisants tels que les chemins de fer, une autoroute ou un aéroport. Même si ces infrastructures n’existent pas, il est important de vérifier si leur construction n’est pas prévue.